Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Residensial di Singapura

[ad_1]

Karena keberhasilan kebijakan perumahan publik Singapura, yang dimulai pada 1960-an, 80% dari penduduk Singapura tinggal di flat HDB hari ini. Perumahan swasta terutama untuk penerima pendapatan yang lebih tinggi. Mereka yang mempertimbangkan membeli properti perumahan di negara pulau ini harus mempertimbangkan berbagai faktor, kami akan melihat lebih dekat masing-masing pada gilirannya di artikel ini.

Alasan pembelian

Pertama dan terutama, membeli properti untuk investasi atau pendudukan pemilik membuat perbedaan.

Tentu saja, jika untuk investasi, faktor utama yang dipertimbangkan adalah keuntungan modal. Di sisi lain, membeli untuk pemilik-pemilik membuat modal mendapatkan perhatian sekunder. Dalam hal ini, faktor yang lebih penting adalah ukuran rumah tangga saat ini atau di masa depan. Pensiunan atau tunggal dapat memilih flat yang lebih kecil. Sementara pasangan muda yang sudah menikah juga dapat memilih flat kecil jika sarana keuangan mereka terbatas, atau apartemen besar jika mereka berencana untuk memiliki anak dan diberikan jika mereka cukup kaya untuk membelinya.

Tipe perumahan

Pertimbangan selanjutnya adalah tipe perumahan. Dengan banyaknya jenis yang tersedia, pembeli sering memanjakan untuk pilihan. Dua tabel di bawah ini membandingkan segmen perumahan swasta dan publik.

Tabel 1: Jenis Perumahan yang Tersedia di Singapura

1. HDB (sewa 99 tahun)

  • Build-to-Order (BTO)
  1. Apartemen Studio (sewa 30 tahun)
  2. Flat 2-kamar
  3. Flat 3-kamar
  4. Flat 4-kamar
  5. Flat 5-kamar
  • Kondominium Eksekutif
  • Desain dan Bangun (DBSS)
  • Executive Flat (Tidak lagi dibangun)
  • Maisonette Eksekutif (Tidak lagi dibangun)
  • HUDC (Tidak lagi dibangun)

2. Perumahan Pribadi (60- *, 99-, sewa 999 tahun; freehold)

  • Apartemen Berjalan
  • Apartemen Bertingkat Tinggi
  • Kondominium
  • Apartemen Shoebox
  • Soho
  • Perumahan Cluster Bertingkat Strata
  • Inter Terraces
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Landed Housing
  • Teras Inter (Tipe 1 dan 2)
  • Teras sudut
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Bungalow Kelas Baik
  • Sentosa Landed Housing (satu-satunya properti yang mendarat di Singapura yang dapat dibeli oleh orang asing dengan persetujuan)

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

** Executive Condominium menjadi pribadi setelah 10 tahun.

Tabel 2: Perbandingan HDB dan Perumahan Pribadi

1. HDB

  • Kelayakan:
  1. Pembelian Langsung dari HDB – Singapura Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan ≤ $ 10.000 (Untuk Kondominium Eksekutif ≤ $ 12.000)
  2. Dijual kembali – Singapura dan Penduduk Permanen
  • Sewa 99 tahun
  • Jenis Perumahan Paling Terjangkau
  • Untuk Pemilik-pekerjaan
  • Biaya Pemeliharaan lebih rendah (Biaya Konservasi)
  • Pembatasan ketat untuk Leasing Out
  • Periode Pekerjaan Minimum

2. Perumahan Pribadi

  • 60-, 99-, 999 tahun Lease; Freehold
  • Cenderung Lebih Mahal
  • Untuk Pemilik-Pendudukan dan Investasi
  • Biaya Pemeliharaan yang Lebih Tinggi (Pajak Properti, Biaya Pemeliharaan Bulanan, dll.)
  • Tidak Ada Pembatasan untuk Leasing
  • Tidak Ada Periode Pekerjaan Minimum
  • Kelayakan:
  1. Non-mendarat – Asing, Singapura dan Penduduk Permanen
  2. Mendarat – Singapura

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

Untuk memutuskan jenis perumahan yang sesuai dengan anggaran pembeli, ukuran keterjangkauan perumahan yang umum digunakan adalah rasio utang terhadap layanan (DSR), yang didefinisikan sebagai

DSR = Layanan Utang Bulanan / Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan

Tolok ukur yang diakui secara internasional untuk keterjangkauan perumahan adalah DSR 30 persen. Misalnya, berdasarkan rumah tangga dengan penghasilan bulanan sebesar S $ 3.000 membeli flat HDB 3-kamar S $ 300.000, tanpa hibah perumahan, rumah tangga dapat mengambil pinjaman hingga 80 persen dari harga (dengan anggapan bahwa mereka tidak memiliki pinjaman hipotek), atau S $ 240.000. Dengan suku bunga tahunan 2 persen, berdasarkan pinjaman 30 tahun, cicilan bulanan yang terjadi adalah sekitar S $ 887. Ini bekerja untuk DSR sekitar 30%, yang masih berada dalam kisaran terjangkau.

Ukuran keterjangkauan lain yang banyak digunakan membagi harga sebuah rumah dengan pendapatan tahunan pembeli potensial.

Namun demikian, kedua ukuran ini hanya langkah jangka pendek karena pendapatan pembeli dapat berubah seiring waktu.

Untuk mengatasi masalah ini, ukuran jangka panjang dari keterjangkauan perumahan dikembangkan oleh Prof Abeysinging dari National University of Singapore, untuk mengetahui lebih lanjut tentang langkah ini di sini.

Ketika memutuskan antara HDB dan properti pribadi, selain keterjangkauan, pembeli juga mungkin ingin melihat potensi investasi dari rumah-rumah.

Potensi investasi flat HDB

Dari sudut pandang Pemerintah, flat HDB dimaksudkan untuk tujuan hidup dan bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu HDB flat dikenakan Periode Pekerjaan Minimum (MOP) dari 5 tahun apakah untuk penjualan kembali atau pembelian langsung dari HDB. Rumah curbs ini membalik flat HDB.

Namun demikian setelah MOP, pemilik flat HDB yang lebih besar dapat menghasilkan keuntungan dengan menurunkan peringkat ke unit yang lebih kecil. Mereka yang tergoda untuk menjual laba selama pasar properti yang sedang booming mungkin tidak lebih baik karena mereka harus membayar harga tinggi untuk flat lain. Selain itu, jika flat mereka saat ini dibeli dengan hibah perumahan, mereka harus dikenakan retribusi penjualan kembali ketika mereka membeli flat HDB bersubsidi kedua.

Namun, beberapa warga Singapura masih mencari untung dari menyewakan flat HDB mereka.

Berdasarkan peraturan saat ini, pemilik HDB bersubsidi atau non-subsidi harus memenuhi persyaratan MOP 5 tahun sebelum mereka diizinkan untuk menyewakan flat mereka. Pengecualian dibuat untuk pemilik yang tinggal di luar negeri.

Selain itu, ada pembatasan pada periode sewa. Untuk pemilik Singapura, mereka dapat menyewakan flat mereka untuk jangka waktu 3 tahun setelah itu mereka dapat meminta ekstensi tanpa batas atas jumlah permintaan. Untuk PR, bagaimanapun, itu adalah cerita yang berbeda. Mereka hanya diizinkan untuk menyewakan selama satu tahun, tergantung pada ekstensi bebas, dengan batas 5 tahun dari total tahun sewa yang diizinkan.

Potensi investasi perumahan swasta

Sebaliknya, aturan sewa untuk properti pribadi kurang ketat. Perlu dicatat bahwa warga Singapura tidak diizinkan memiliki flat HDB dan rumah pribadi secara bersamaan dalam MOP. Setelah MOP, warga Singapura sering mendapat untung dengan tinggal di flat HDB sambil menyewakan properti pribadi mereka.

Namun, bagi pemilik rumah yang suka berpetualang yang mencari properti pribadi untuk meningkatkan kekayaan mereka, mereka dibatasi oleh serangkaian tindakan anti-spekulatif yang dilembagakan oleh Pemerintah sejak tahun 2009.

Properti yang diperoleh setelah 20 Februari 2010, dikenakan Bea Materai Penjual sebesar 4% hingga 16% dari harga jual atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, jika mereka dibuang dalam waktu 1 hingga 4 tahun setelah pembelian.

Selain itu, untuk pembelian properti setelah 8 Desember 2011, tambahan Bea Materai sebesar 3% dikenakan pada warga Singapura yang membeli properti ketiga dan selanjutnya. Untuk PR, 3% akan dikenakan pada pembelian kedua dan selanjutnya, sebagai gantinya.

[ad_2]

Contoh Surat Ucapan Terima Kasih – Tidak Perlu Berjuang Dengan Terima Kasih Yous

[ad_1]

Contoh surat ucapan terima kasih terima kasih dapat membantu ketika Anda ingin menulis surat penghargaan atau ucapan terima kasih, dan Anda merasa sulit untuk mengungkapkan di atas kertas apa yang Anda rasakan di dalam.

Mungkin teman, anggota keluarga, karyawan, guru, atau rekan kerja Anda telah mencapai prestasi besar dan Anda ingin memberi tahu mereka betapa mereka dihargai karena pekerjaan yang dilakukan dengan baik.

Alasan lain untuk menulis surat ucapan terima kasih adalah:

Wawancara Tindak Lanjut

Relawan

Suvenir Pribadi

Rekomendasi

Simpati

Perbuatan atau nasihat yang bermanfaat

Mungkin Anda telah menerima hadiah keuangan atau kontribusi substansial dalam bentuk tertentu dan Anda ingin menunjukkan rasa terima kasih Anda, tetapi Anda perlu melihat contoh surat ucapan terima kasih yang berterima kasih untuk membantu Anda mengungkapkan pikiran dari luar dalam pikiran dan hati Anda .

Berikut ini adalah contoh surat terima kasih terima kasih yang baik:

"Dear Mrs. Mason:

Kami ingin menyampaikan penghargaan kami atas layanan luar biasa Anda sebagai anggota YMCA Lokal. Kontribusi yang Anda berikan kepada cabang lokal kami selama setahun terakhir sangat berharga bagi kami.

Kami berharap Anda sukses dalam semua usaha Anda.

Hormat saya,

Mary Jones, Administrator "

Contoh lain dari surat penghargaan terima kasih adalah:

"Dear Paman Jonathan:

Sekedar catatan untuk memberi tahu Anda betapa kami bersyukur atas kartu Anda yang indah. Perhatian Anda terhadap kami pada saat kesedihan dalam hidup kami ini begitu menghibur.

Anda akan mendengar dari kami lagi setelah kami menyelesaikan semua ini.

Dengan semua cinta kita,

John dan Samantha "

Pedoman dasar untuk menulis surat penghargaan harus selalu singkat, tulus dan hangat. Dengan kata lain nyatakan apa yang Anda hargai dan sebutkan secara singkat alasannya. Tulis surat penghargaan Anda dalam beberapa hari setelah menerima akta kebaikan apa pun yang terjadi. Ingat, catatan pribadi harus ditulis tangan dan surat-surat bisnis harus diketik pada stasioner kop surat.

Jika Anda mencari daring, Anda pasti akan menemukan sampel ucapan terima kasih yang besar untuk kebutuhan pribadi atau bisnis Anda – pastikan saja penafsiran itu milik Anda sendiri, dan bahwa Anda menyampaikan apa yang nyata dan tulus.

[ad_2]

Alasan Utama Mengapa Anda Perlu Mencuci Listrik Atap Komersial dan Siding Anda

[ad_1]

Properti komersial memerlukan perawatan rutin untuk mempertahankan premis yang menarik dan terlihat profesional. Ini sangat penting untuk toko ritel dan bisnis bata-dan-mortir yang menyediakan layanan, seperti restoran, spa, pusat kebugaran, dan butik. Sebagai bisnis yang berorientasi pada layanan, memiliki daya tarik yang tidak menarik dapat langsung mengurangi nilai yang dirasakan dari sudut pandang pelanggan. Salah satu hal pertama yang dilihat pelanggan ketika mereka mendekati pintu bisnis Anda adalah atap dan dinding.

Atap dan pelapis adalah dua komponen utama bangunan Anda yang memerlukan pemeriksaan rutin, perawatan rutin, dan pembersihan tahunan. Jika Anda mengabaikan tugas-tugas ini, Anda akan melihat atap prematur dan penggantian penggantinya. Inilah alasan utama mengapa pemilik bisnis harus membersihkan bagian luar bangunan mereka setidaknya setahun sekali.

Peningkatan Banding Curb

Keuntungan yang paling pertama dan paling jelas untuk pencucian daya rutin adalah manfaat estetika langsung. Ini memberikan daya tarik mengekang instan, seperti mencuci perawatan Anda; itu hanya terlihat lebih baik. Mempertahankan integritas struktural memihak pada bangunan diperlukan untuk mempertahankan keharuman dan daya tariknya, dan meningkatkan jangka hidupnya. Ketika berpihak diabaikan, lembur warnanya akan memudar, melemah, dan akhirnya memburuk. Konsekuensi ini akan membuat bangunan lebih rentan terhadap cuaca buruk, elemen lingkungan, satwa liar pengganggu, dan banyak lagi.

Keselamatan dan Perlindungan

Alasan prinsip lain untuk menekan mencuci atap dan memihak Anda adalah untuk tujuan keselamatan dan perlindungan; bukan hanya untuk tamu dan pelanggan Anda, tetapi juga demi investasi Anda. Memiliki sebuah bangunan tidaklah murah, juga bukan merupakan tanggung jawab yang ringan. Ini adalah investasi serius yang membutuhkan tingkat pengetahuan, komitmen, dan perlindungan yang akut.

Selain perlindungan klien dan investasi, estetika dan perlindungan struktural diperlukan untuk keseluruhan umur bangunan. Jika eksterior bangunan diabaikan, lembur akan rusak dan memburuk. Ini dapat secara drastis mengurangi nilai properti, yang dapat merugikan pemilik bangunan ratusan ribu dolar. Membersihkan atap dan pemumian secara berkala dapat memberikan perawatan pencegahan yang banyak dibutuhkan untuk melindungi investasi Anda dan meningkatkan umur bangunan Anda.

Kebersihan dan keamanan kekebalan merupakan faktor penting untuk memiliki dan mempertahankan properti komersial. Adalah penting bahwa sebuah bangunan bersih dan aman untuk pengunjung, tamu, pelanggan, dan karyawan. Pencucian daya diperlukan untuk menghilangkan pertumbuhan jamur, infestasi hama (rayap, semut, dll.), Kotoran, serbuk sari, bulu, dan banyak lagi. Menghilangkan ancaman ini tidak hanya meningkatkan kekuatan dan daya tahan eksterior bangunan, tetapi juga melindungi kesehatan semua orang. Ini juga akan mengurangi kemungkinan pemilahan dan perbaikan atap dan restorasi yang diperlukan, menghemat ribuan dolar di jalan.

[ad_2]

Tiga Hal yang Perlu Diketahui Tentang Menggunakan Inverter Listrik

[ad_1]

Hal pertama yang perlu Anda ketahui adalah apa yang Anda rencanakan untuk berjalan dalam masa darurat ini. Semakin sedikit barang atau semakin kecil ampere, maka diperlukan inverter yang lebih kecil atau paling murah. Saya akan memberikan daftar item dan penggunaan daya rata-rata mereka di bawah ini diikuti dengan rumus sederhana yang akan memberi Anda gambaran tentang ukuran inverter yang Anda butuhkan.

Stackable Washer / Dryer: 2500 Watts

Gergaji Listrik: 1700 Watt

Gergaji Listrik: 1600 Watt

Oven Microwave Berukuran Penuh: 1400 Watt

Chest Freezer: 1200 Watt

Mini Microwaves: 1000 Watt

1/3 inci HP Submersible Pump: 920 Watt

Reciprocating Saw: 720 Watt

1/2 inci Bor Reversibel: 620 Watt

Pembuat Kopi: 600 Watt

Vacuum Portable: 525 Watt

Alat Berkebun Listrik: 475 Watt

10 Blender Kecepatan: 450 Watt

Orbital Sander: 400 Watt

Home Stereo: 350 Watt

3/8 inci Variable Speed ​​Drill: 320 Watt

20 inch TV / VCR Combo: 300 Watt

12 inci Tiga Kipas Kecepatan: 200 Watt

Komputer / Printer / Faks: 150 Watt

Spotlight Kuarsa Halogen: 100 Watt

Pemutar Mini Stereo / CD: 50 Watt

Laptop Komputer / TV 8 inci: 38-45 Watt

Ponsel / Charger Camcorder: 10 Watt

14 Volt Cordless Drill Charger: 8 Watt

Jika alat yang akan Anda gunakan tercantum dalam watt, langsung saja gunakan nomor itu. Jika terdaftar dalam amp Anda hanya perlu menggunakan rumus sederhana ini: volt (120) X amp (terdaftar di perangkat) = watt. Ini akan memberi Anda jumlah watt alat yang akan digunakan. Jadi jika Anda memiliki alat 3 amp, dan Anda ingin mencari watt, rumusnya adalah: 120 (volt) X 3 (amp) = 360 watt.

Anda kemudian akan total semua watt yang akan Anda gunakan dan datang dengan angka. Katakanlah total penggunaan watt Anda adalah 500 watt. Jika itu terjadi, itu akan menjadi ide yang baik untuk mendapatkan inverter 750 watt. Selalu dapatkan ukuran yang lebih besar dari apa yang Anda pikir akan Anda butuhkan, itu mungkin sangat berguna.

Langkah selanjutnya Anda akan menentukan dari mana catu daya Anda akan berasal. Jika untuk keperluan darurat ada kemungkinan yang sangat baik bahwa itu akan datang dari baterai yang dihubungkan ke kendaraan Anda, atau Anda mungkin sedikit lebih siap dan memiliki bank baterai yang terhubung secara paralel. Karena kebanyakan orang yang membaca ini mungkin tidak terbiasa dengan membuat bank baterai, saya hanya akan menutupi menjalankan inverter dari kendaraan. Hal utama yang harus diketahui adalah jenis baterai apa yang akan Anda gunakan. Disarankan bahwa Anda memiliki baterai siklus dalam atau yang digunakan untuk motor trolling atau kereta golf dan Anda mendapatkan sebanyak mungkin jam yang dimungkinkan oleh anggaran Anda. Beberapa tahun yang lalu saya bisa pergi 11 hari menggunakan inverter 750w dan baterai siklus dalam 120amp jam yang terpasang di mobil saya. Saya harus menjalankan mobil selama 10 menit setiap 2 jam untuk menjalankan segala sesuatu yang saya kaitkan yaitu laptop, TV berwarna 13 ", penerima tv langsung, modem untuk laptop, lampu 40w, dan kipas kotak kecil. Kedengarannya seperti banyak, tapi saya pikir saya tinggal di Ritz Carlton dibandingkan dengan sebagian besar tetangga saya.

Hal terakhir yang perlu Anda ketahui adalah berapa lama pasokan daya Anda (baterai) bertahan sebelum perlu diisi ulang. Pertama Anda perlu mengetahui watt semua peralatan. Katakanlah kita memiliki 480 watt total daya yang digunakan, dan kita menjalankan inverter kita dari baterai 12 volt yang terpasang ke mobil. Selanjutnya kita harus mengkonversi nomor ini sehingga kita tahu berapa banyak amp yang digunakan. Kami melakukan ini dengan mengambil watt (480) dan membaginya dengan 12 (volt baterai) dan muncul dengan 40 amp. Rumusnya adalah: watt / volt = amp. Jika kita memiliki baterai 120 amp jam, kita akan membagi 120 (amp jam) dengan 40 (amp) dan mendapatkan 3 jam sebelum baterai mati. Dianjurkan untuk tidak menguras baterai di bawah 50% dari kapasitasnya sehingga Anda mungkin ingin membagi 3 jam menjadi setengah memberi Anda 1 1/2 jam sebelum memulai mobil untuk mengisi ulang baterai.

[ad_2]