Dasar-Dasar Pokok Pokok Membeli Rumah

[ad_1]

Karena, untuk sebagian besar, nilai rumah mereka, mewakili, tunggal, terbesar, aset keuangan, dalam portofolio mereka, tidak masuk akal, untuk pemilik rumah potensial, untuk mempertimbangkan, beberapa hal penting, membeli, dan memiliki rumah. Saya sering menyebut ini, sebagai, dasar, KERETA API, membeli rumah, dengan cara yang berarti. Karena ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan, penting untuk mempertimbangkan item prioritas, untuk membedakan antara, pertimbangan besar dan kecil, dan prioritas. Dengan mengingat hal itu, artikel ini akan mencoba mengulas, mempertimbangkan, dan membahas secara singkat, menggunakan pendekatan mnemonik, beberapa hal penting, untuk diingat.

1 Atap: Memiliki atap rumah yang prospektif, hati-hati diperiksa. Berapa umurnya? Apakah atapnya 15 tahun, 20, 25, dll? Apakah atap sekarang, di atas atap sebelumnya, atau langsung di rumah? Ketika ada beberapa lapisan, jika, dan kapan, Anda perlu mengganti atap Anda, itu adalah usaha yang jauh lebih mahal! Karena, salah satu persyaratan wajib untuk mentransfer properti, di sebagian besar negara bagian, adalah keharusan karena bebas-bocor!

2 Kualitas udara: Tidak ada yang mau tinggal di rumah, di mana kualitas udaranya kurang optimal! Di beberapa daerah, jika ada prevalensi Radon, dll, adalah bijaksana untuk memeriksa ini, sebelum membeli! Sementara kita menginginkan sebuah rumah, untuk alasan penghematan energi, yang bebas kebocoran, penting untuk memastikan, untuk memastikan, ada ventilasi udara yang tepat.

3 Isolasi: Seberapa baik terisolasi, apakah rumah itu? Memiliki area pemeriksaan Inspektur Rumah, yang terlihat, dan mengidentifikasi, jumlah, dan kualitas insulasi. Berapa nilai dari ini? Apakah di semua bidang, dibutuhkan, atau hanya di beberapa tempat? Area yang perlu dipertimbangkan, harus mencakup, loteng, jendela, pintu, di belakang outlet dan soket, dll.

4. Kebocoran: Apakah area yang terkena eksterior rumah, bebas bocor? Periksa sekeliling, di atas dan di bawah pintu, dan periksa kualitas dan pemasangan windows Anda. Apakah udara bocor dari outlet, dll? Kebocoran udara sama dengan membuang uang, keluar dari jendela!

5. Peningkatan / peningkatan: Apakah Anda perlu meningkatkan aspek-aspek tertentu, untuk meningkatkan penghargaan Anda untuk hidup di sana? Apakah Anda mempertimbangkan perbaikan khusus, renovasi, dll, seperti memodifikasi dapur, kamar mandi, dll? Karena orang harus menambahkan, jumlah potensi renovasi dan perbaikan, untuk harga pembelian, untuk mewujudkan biaya rumah yang sebenarnya, ini adalah sosok, pembeli potensial, harus fokus pada!

6 Kebutuhan: Bagaimana properti khusus ini memenuhi kebutuhan Anda saat ini, serta yang diantisipasi di masa depan? Apakah niat Anda, untuk menggunakan ini, sebagai Rumah Pemula, atau tetap di sana, untuk masa mendatang?

7 Kualitas / tulang yang baik: Apakah dasar, atau tulang, dari properti tertentu, yang kuat, dan rumah pintar, untuk dibeli? Semakin baik fundamentalnya, semakin pintar pilihannya!

Sebelum Anda membeli rumah masa depan Anda, pertimbangkan dasarnya, KERETA API penting. Maukah Anda melanjutkan, dengan mata Anda terbuka lebar?

[ad_2]

 Cara Membeli dan Menjual Buku Teks Bekas di Singapura

[ad_1]

Apakah Anda menghabiskan banyak uang untuk buku pelajaran baru setiap semester?

Fret tidak, karena solusi telah ditemukan. Jika Anda tinggal di Singapura, sejumlah situs pertukaran buku teks telah dibuat dalam beberapa tahun terakhir, menargetkan orang-orang yang ingin membeli atau menjual buku teks bekas. Situs web ini dapat dengan mudah ditemukan melalui pencarian Google untuk istilah "buku teks bekas di Singapura". Prosesnya sederhana. Jika Anda seorang penjual, semua yang perlu Anda lakukan adalah membuat akun, dan kemudian daftar buku pelajaran Anda. Anda bahkan dapat memilih apakah akan mengungkapkan atau menyembunyikan informasi pribadi Anda, karena situs web memiliki formulir email untuk pembeli untuk menghubungi penjual. Jika Anda seorang pembeli, situs web memiliki mesin pencari internal untuk mencari database mereka untuk buku yang Anda inginkan. Anda kemudian dapat mengklik "informasi lebih lanjut" untuk mengungkapkan penjual & # 39; rincian kontak.

Khususnya, ada upaya untuk memecahkan masalah ini di masa lalu. Namun, mereka sebagian besar tidak efektif dan tidak efisien. Misalnya, National University of Singapore (NUS), universitas terbesar di Singapura berdasarkan pendaftaran, memiliki portal intranet yang disebut "Lingkungan Belajar Virtual Terpadu". Di antara kegunaan lain, portal ini memiliki forum buku teks yang digunakan di mana siswa dapat membeli atau menjual buku teks bekas. Namun, sistem ini memiliki kekurangannya. Pertama, itu dibatasi untuk siswa dan staf NUS, meskipun memiliki jangkauan yang agak terbatas. Selain itu, pengguna harus mencari seluruh entri forum untuk menemukan buku teks yang perlu mereka beli atau jual.

Universitas dan perguruan tinggi lain juga dikenal memiliki sistem yang serupa. Bahkan ada forum online di mana pengguna harus membaca entri untuk menemukan apa yang mereka butuhkan. Selain itu, beberapa lembaga menyelenggarakan "hari pertukaran buku teks bekas" di mana siswa dengan buku teks yang digunakan didorong untuk menyimpannya di stan agar calon pembeli dapat menjelajahinya.

Tak perlu dikatakan, sistem seperti itu sangat memakan waktu. Situs pertukaran buku teks Singapura telah berhasil mengatasi keterbatasan tersebut melalui penggunaan basis data sederhana, di mana hanya penjual yang mengirim informasi di buku mereka. Pembeli yang menggunakan situs & # 39; mesin pencari akan tahu sekilas jika buku teks yang mereka cari tercantum dalam database atau tidak. Beberapa situs web bahkan dapat menyertakan papan obrolan untuk interaksi yang lebih besar di antara pengguna. Selain itu, situs web tidak membatasi jenis buku teks yang dapat dicantumkan, asalkan mereka mematuhi hukum setempat.

Jika Anda tinggal di Singapura dan ingin mulai membeli atau menjual buku teks bekas, langkah pertama adalah mengunjungi situs pertukaran buku teks dan membuat akun.

[ad_2]

Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Residensial di Singapura

[ad_1]

Karena keberhasilan kebijakan perumahan publik Singapura, yang dimulai pada 1960-an, 80% dari penduduk Singapura tinggal di flat HDB hari ini. Perumahan swasta terutama untuk penerima pendapatan yang lebih tinggi. Mereka yang mempertimbangkan membeli properti perumahan di negara pulau ini harus mempertimbangkan berbagai faktor, kami akan melihat lebih dekat masing-masing pada gilirannya di artikel ini.

Alasan pembelian

Pertama dan terutama, membeli properti untuk investasi atau pendudukan pemilik membuat perbedaan.

Tentu saja, jika untuk investasi, faktor utama yang dipertimbangkan adalah keuntungan modal. Di sisi lain, membeli untuk pemilik-pemilik membuat modal mendapatkan perhatian sekunder. Dalam hal ini, faktor yang lebih penting adalah ukuran rumah tangga saat ini atau di masa depan. Pensiunan atau tunggal dapat memilih flat yang lebih kecil. Sementara pasangan muda yang sudah menikah juga dapat memilih flat kecil jika sarana keuangan mereka terbatas, atau apartemen besar jika mereka berencana untuk memiliki anak dan diberikan jika mereka cukup kaya untuk membelinya.

Tipe perumahan

Pertimbangan selanjutnya adalah tipe perumahan. Dengan banyaknya jenis yang tersedia, pembeli sering memanjakan untuk pilihan. Dua tabel di bawah ini membandingkan segmen perumahan swasta dan publik.

Tabel 1: Jenis Perumahan yang Tersedia di Singapura

1. HDB (sewa 99 tahun)

  • Build-to-Order (BTO)
  1. Apartemen Studio (sewa 30 tahun)
  2. Flat 2-kamar
  3. Flat 3-kamar
  4. Flat 4-kamar
  5. Flat 5-kamar
  • Kondominium Eksekutif
  • Desain dan Bangun (DBSS)
  • Executive Flat (Tidak lagi dibangun)
  • Maisonette Eksekutif (Tidak lagi dibangun)
  • HUDC (Tidak lagi dibangun)

2. Perumahan Pribadi (60- *, 99-, sewa 999 tahun; freehold)

  • Apartemen Berjalan
  • Apartemen Bertingkat Tinggi
  • Kondominium
  • Apartemen Shoebox
  • Soho
  • Perumahan Cluster Bertingkat Strata
  • Inter Terraces
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Landed Housing
  • Teras Inter (Tipe 1 dan 2)
  • Teras sudut
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Bungalow Kelas Baik
  • Sentosa Landed Housing (satu-satunya properti yang mendarat di Singapura yang dapat dibeli oleh orang asing dengan persetujuan)

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

** Executive Condominium menjadi pribadi setelah 10 tahun.

Tabel 2: Perbandingan HDB dan Perumahan Pribadi

1. HDB

  • Kelayakan:
  1. Pembelian Langsung dari HDB – Singapura Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan ≤ $ 10.000 (Untuk Kondominium Eksekutif ≤ $ 12.000)
  2. Dijual kembali – Singapura dan Penduduk Permanen
  • Sewa 99 tahun
  • Jenis Perumahan Paling Terjangkau
  • Untuk Pemilik-pekerjaan
  • Biaya Pemeliharaan lebih rendah (Biaya Konservasi)
  • Pembatasan ketat untuk Leasing Out
  • Periode Pekerjaan Minimum

2. Perumahan Pribadi

  • 60-, 99-, 999 tahun Lease; Freehold
  • Cenderung Lebih Mahal
  • Untuk Pemilik-Pendudukan dan Investasi
  • Biaya Pemeliharaan yang Lebih Tinggi (Pajak Properti, Biaya Pemeliharaan Bulanan, dll.)
  • Tidak Ada Pembatasan untuk Leasing
  • Tidak Ada Periode Pekerjaan Minimum
  • Kelayakan:
  1. Non-mendarat – Asing, Singapura dan Penduduk Permanen
  2. Mendarat – Singapura

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

Untuk memutuskan jenis perumahan yang sesuai dengan anggaran pembeli, ukuran keterjangkauan perumahan yang umum digunakan adalah rasio utang terhadap layanan (DSR), yang didefinisikan sebagai

DSR = Layanan Utang Bulanan / Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan

Tolok ukur yang diakui secara internasional untuk keterjangkauan perumahan adalah DSR 30 persen. Misalnya, berdasarkan rumah tangga dengan penghasilan bulanan sebesar S $ 3.000 membeli flat HDB 3-kamar S $ 300.000, tanpa hibah perumahan, rumah tangga dapat mengambil pinjaman hingga 80 persen dari harga (dengan anggapan bahwa mereka tidak memiliki pinjaman hipotek), atau S $ 240.000. Dengan suku bunga tahunan 2 persen, berdasarkan pinjaman 30 tahun, cicilan bulanan yang terjadi adalah sekitar S $ 887. Ini bekerja untuk DSR sekitar 30%, yang masih berada dalam kisaran terjangkau.

Ukuran keterjangkauan lain yang banyak digunakan membagi harga sebuah rumah dengan pendapatan tahunan pembeli potensial.

Namun demikian, kedua ukuran ini hanya langkah jangka pendek karena pendapatan pembeli dapat berubah seiring waktu.

Untuk mengatasi masalah ini, ukuran jangka panjang dari keterjangkauan perumahan dikembangkan oleh Prof Abeysinging dari National University of Singapore, untuk mengetahui lebih lanjut tentang langkah ini di sini.

Ketika memutuskan antara HDB dan properti pribadi, selain keterjangkauan, pembeli juga mungkin ingin melihat potensi investasi dari rumah-rumah.

Potensi investasi flat HDB

Dari sudut pandang Pemerintah, flat HDB dimaksudkan untuk tujuan hidup dan bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu HDB flat dikenakan Periode Pekerjaan Minimum (MOP) dari 5 tahun apakah untuk penjualan kembali atau pembelian langsung dari HDB. Rumah curbs ini membalik flat HDB.

Namun demikian setelah MOP, pemilik flat HDB yang lebih besar dapat menghasilkan keuntungan dengan menurunkan peringkat ke unit yang lebih kecil. Mereka yang tergoda untuk menjual laba selama pasar properti yang sedang booming mungkin tidak lebih baik karena mereka harus membayar harga tinggi untuk flat lain. Selain itu, jika flat mereka saat ini dibeli dengan hibah perumahan, mereka harus dikenakan retribusi penjualan kembali ketika mereka membeli flat HDB bersubsidi kedua.

Namun, beberapa warga Singapura masih mencari untung dari menyewakan flat HDB mereka.

Berdasarkan peraturan saat ini, pemilik HDB bersubsidi atau non-subsidi harus memenuhi persyaratan MOP 5 tahun sebelum mereka diizinkan untuk menyewakan flat mereka. Pengecualian dibuat untuk pemilik yang tinggal di luar negeri.

Selain itu, ada pembatasan pada periode sewa. Untuk pemilik Singapura, mereka dapat menyewakan flat mereka untuk jangka waktu 3 tahun setelah itu mereka dapat meminta ekstensi tanpa batas atas jumlah permintaan. Untuk PR, bagaimanapun, itu adalah cerita yang berbeda. Mereka hanya diizinkan untuk menyewakan selama satu tahun, tergantung pada ekstensi bebas, dengan batas 5 tahun dari total tahun sewa yang diizinkan.

Potensi investasi perumahan swasta

Sebaliknya, aturan sewa untuk properti pribadi kurang ketat. Perlu dicatat bahwa warga Singapura tidak diizinkan memiliki flat HDB dan rumah pribadi secara bersamaan dalam MOP. Setelah MOP, warga Singapura sering mendapat untung dengan tinggal di flat HDB sambil menyewakan properti pribadi mereka.

Namun, bagi pemilik rumah yang suka berpetualang yang mencari properti pribadi untuk meningkatkan kekayaan mereka, mereka dibatasi oleh serangkaian tindakan anti-spekulatif yang dilembagakan oleh Pemerintah sejak tahun 2009.

Properti yang diperoleh setelah 20 Februari 2010, dikenakan Bea Materai Penjual sebesar 4% hingga 16% dari harga jual atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, jika mereka dibuang dalam waktu 1 hingga 4 tahun setelah pembelian.

Selain itu, untuk pembelian properti setelah 8 Desember 2011, tambahan Bea Materai sebesar 3% dikenakan pada warga Singapura yang membeli properti ketiga dan selanjutnya. Untuk PR, 3% akan dikenakan pada pembelian kedua dan selanjutnya, sebagai gantinya.

[ad_2]

Alasan Bagus untuk Membeli Properti di Singapura Menggunakan Daftar Properti di Singapura

[ad_1]

Dengan total lahan seluas 704 kilometer persegi, Singapura dianggap sebagai salah satu negara yang lebih kecil di dunia. Berlokasi strategis di Asia Tenggara, negara ini menawarkan aktivitas ekonomi dan komersial yang kuat dan merupakan salah satu pusat keuangan terkemuka di dunia, menjadikannya tempat yang tepat untuk berinvestasi dalam properti utama dan kepemilikan real estat lainnya. Daftar properti di pasar real estat Singapura menampilkan banyak bangunan perumahan dan komersial terkemuka yang berlindung di kompleks dan perkebunan eksklusif yang menawarkan fasilitas yang sangat baik bagi calon pembeli.

Karena relatif kecil dalam hal luas lahan, sebagian besar properti di pasar Singapura adalah dalam bentuk bangunan bertingkat seperti kondominium dan menara tinggi yang digunakan untuk gedung perkantoran. Meskipun beberapa orang mungkin berpikir ini berarti ruangan yang padat dan penuh sesak dengan ruang yang cukup terbatas untuk dipindahkan, flat dan kondominium dibangun dengan fungsionalitas dan kelapangan dalam pikiran sehingga mereka sempurna untuk para lajang, pasangan, dan keluarga yang menikmati kehidupan kota tetapi ingin memiliki kedamaian. dan diam pada saat bersamaan.

Karena sistem pemerintahan yang sangat efisien, orang-orang dari seluruh dunia berdatangan ke Singapura untuk berbisnis, menikmati pemandangan, dan tentu saja menjadi bagian dari populasi. Orang asing yang ingin membeli properti di Singapura akan menghargai penawaran luar biasa yang dapat ditawarkan agen properti kepada mereka apakah mereka ingin membeli atau menyewa properti. Karena sebagian besar properti ini diiklankan secara online, mereka dapat dengan mudah mencari jenis properti yang mereka inginkan dan menghubungi agen yang benar-benar dapat memberi tahu mereka tentang apa yang ada di toko selain dari gambar dan deskripsi yang mereka lihat di internet.

Aspek lain yang sangat bagus dari real estat Singapura adalah tanaman hijau subur yang mengelilingi sebagian besar perkebunan meskipun terletak di daerah yang sangat komersial. Penduduk menikmati ketenangan rumah mereka sementara hanya beberapa menit dari pusat perbelanjaan, pantai, dan taman industri. Kondominium kompleks sementara itu menawarkan fasilitas mereka sendiri seperti lapangan tenis, taman bermain, kolam renang, dan sauna bagi penduduk yang ingin bersantai setelah seharian bekerja atau di sekolah. Layanan antar-jemput juga disediakan untuk akses mudah ke stasiun MRT dan jalan raya utama lainnya.

Memang, pasar real estat di Singapura selalu di puncaknya karena perkembangan properti yang berkelanjutan baik komersial maupun residensial. Properti yang terletak di Sentosa, Yishun, dan beberapa lainnya selalu diminati dalam daftar properti, karena ini adalah hotspot orang berdatangan ke sepanjang tahun.

Membeli properti di Singapura adalah ide bagus, apakah Anda ingin menjadi penduduk tetap atau investor bisnis. Selain pertumbuhan keuangan dan stabilitas ekonomi, pasar real estatnya yang stabil adalah tempat yang ideal. Jadi jika Anda ingin membeli properti, mengapa tidak melihat daftar properti di Singapura? Anda tidak hanya akan berinvestasi di tempat yang baik untuk hidup, Anda juga akan berinvestasi dalam damai dan tenang.

[ad_2]

Tips Membeli Penguat Rem Daya Berkualitas

[ad_1]

Apa itu penguat rem daya? Jika Anda tidak tahu, ini adalah salah satu bagian terpenting dari kendaraan Anda. Saat mengemudi, saat Anda memasang rem kendaraan Anda, Anda merasakan tekanan. Tekanan ini dihasilkan oleh booster rem. Di sisi lain, jika Anda tidak merasakan tekanan, ketahuilah bahwa perangkat tidak melakukan tugasnya dengan cara yang efisien. Dalam hal ini, yang perlu Anda lakukan adalah memperbaikinya atau mengganti. Mari baca tentang beberapa kiat yang dapat membantu Anda membelinya.

Bagaimana mereka bekerja?

Penguat rem memulai pekerjaannya segera setelah Anda menekan pedal untuk mengurangi kecepatan kendaraan Anda. Jika Anda membuka perangkat ini, Anda akan melihat dua ruang dibagi dengan diafragma yang kuat. Ketika Anda menekan pedal gas, kamar-kamar menjadi bebas dari udara. Yang terjadi adalah sistem menyedot seluruh udara berdasarkan seberapa keras Anda menginjak rem. Semakin tinggi tekanan, semakin tinggi jumlah udara yang tersedot keluar dari ruangan.

Bagaimana cara membelinya?

Jika Anda tertarik untuk membeli perangkat ini untuk mobil Anda, ketahuilah bahwa mereka datang dalam dua jenis: hidrolik dan vakum. Jika Anda seorang pemula dan tidak tahu yang mana yang baik untuk Anda, kami sarankan Anda mengikuti tips yang diberikan di bawah ini. Mereka akan mempermudah Anda untuk memilih perangkat terbaik untuk memenuhi kebutuhan Anda.

Hidrolik

Perangkat ini dapat dilihat bekerja di mesin yang dipicu oleh diesel dan terdiri dari pompa kemudi. Pompa ini penuh dengan cairan hidrolik yang dimasukkan ke dalam akumulator.

Segera setelah Anda menekan pedal, tekanan udara akan terlepas. Proses ini menghasilkan tekanan yang luar biasa, yang bisa mencapai 2.000 psi. Namun, ada kerugian dari sistem ini. Sistem ini mengurangi horsepower karena memanfaatkan banyak tenaga listrik untuk bekerja secara optimal.

Kekosongan

Tipe rem booster yang lain dikenal sebagai booster rem daya vakum. Ketika Anda menginjak pedal rem, udara di dalam diafragma dipaksa keluar. Akibatnya, kendaraan Anda melambat untuk mencegah kemungkinan kecelakaan atau kecelakaan. Jadi, mereka dapat menjadi pilihan yang bagus untuk kendaraan Anda, terutama jika Anda memiliki kendaraan besar untuk tujuan komersial.

Manfaat terbesar menggunakan booster rem daya vakum adalah bahwa jika mesin kios kendaraan Anda, Anda masih dapat menggunakan rem. Namun, dalam hal ini, Anda harus mendorong dengan lebih banyak kekuatan. Anda mungkin ingin memastikan bahwa unit Anda diuji untuk kevakuman untuk keandalan.

Jadi, ini adalah dua jenis penguat rem untuk kendaraan. Jika Anda akan membelinya, pastikan Anda mengetahui jenis perangkat yang dibutuhkan kendaraan Anda. Jika Anda tidak tahu tentang itu, Anda dapat berkonsultasi dengan seorang ahli. Terakhir, jika Anda ingin mempertahankan kendaraan Anda, pastikan Anda menjaga booster daya rem dalam kondisi terbaik.

[ad_2]